Что не относится к компетенции правления тсж. Инструкция для председателя правления по организации деятельности правления товарищества. Организация деятельности правления товарищества. Порядок избрания правления ТСЖ

Статья 18. Правление товарищества

1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.

2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.

4. Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости в сроки, установленные уставом товарищества.

5. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

6. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.

К полномочиям правления товарищества относятся:

1) выполнение решений общего собрания членов товарищества;

2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4) руководство текущей деятельностью товарищества;

5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;

6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;

8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;

10) ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;

11) обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;

12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, в судебном порядке;

13) рассмотрение заявлений членов товарищества;

14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;

15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

8. Правление товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом товарищества к полномочиям иных органов товарищества.

9. Приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества.

10. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.

9. Правление Товарищества.
9.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию (собранию уполномоченных).

Правление Товарищества избирается открытым голосованием из числа его членов на Общем собрании (собрании уполномоченных) на срок два года. Численный состав членов Правления и порядок голосования (открытое, тайное) устанавливается Общим собранием (собранием уполномоченных). Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен на рассмотрение Общего собрания (собрания уполномоченных) по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества. В Правление не могут быть избраны родственники председателя Правления.
9.2. Заседания Правления созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения Правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов Правления. После каждого заседания, все решения принятые на нем, вывешиваются на информационный стенд СНТ.

Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, находящимися в трудовых отношениях с Товариществом.
9.3.К компетенции Правления Товарищества относятся:

Избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;

Практическое выполнение решений Общего собрания (собрания уполномоченных);

Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

Составление приходно–расходных смет и отчетов, представление их на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных);

Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для его текущей деятельности;

Организационно – техническое обеспечение деятельности Товарищества;

Организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных);

Организация охраны и страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений и сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

Приобретение по заявкам членов Товарищества и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений и ядохимикатов;

Обеспечение делопроизводства и содержание архива Товарищества;

Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам (контрактам), их увольнение, поощрение, наложение на них взысканий, ведение учета работников;

Определение сроков и контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, взносов по оплате электроэнергии;

Определение сроков и контроль по уплате пеней за несвоевременное внесение членских, целевых и дополнительных взносов, взносов по оплате электроэнергии

Совершение от имени Товарищества сделок, заключение договоров;

Контроль за соблюдением Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

Рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества и других лиц, имеющих земельные участки на территории Товарищества;

Принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

Правление вправе принимать решения и по другим вопросам, которые необходимы для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением вопросов, относящихся, согласно Уставу, к компетенции Общего собрания;

Оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
10. Полномочия председателя правления

10.1. Председателя Правления избирается на общем собрании товарищества.сроком на два года, но не более 2 сроков подряд и заключает с ним срочный трудовой договор и действует согласно с Федеральным законом «О садоводческих некоммерческих объединениях граждан», настоящим Уставом, а также срочным трудовым договором с возложением соответствующих функций, заключаемым с Председателем Правления.

Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать его Общему собранию (собранию уполномоченных).
10.2. Председатель Правления Товарищества без доверенности представляет интересы Товарищества во всех органах и организациях по всем делам и вопросам, вытекающим из уставной деятельности Товарищества, в том числе:

Председательствует на заседаниях Правления;

Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;

Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;

На основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

Выдает доверенности;

Выносит на утверждение Общего собрания внутренние регламенты, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры;

Представительствует от имени Товарищества в органах государственной власти, местного самоуправления, судах, других организациях;

Рассматривает заявления и жалобы членов Товарищества;

Председатель Правления в соответствии с Уставом исполняет и другие обязанности за исключением тех, которые относятся к непосредственной компетенции Общего собрания и Правления.
10.3. Ответственность Председателя Правления и членов Правления:
10.3.1. Председатель и члены правления товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их деятельностью (бездействием). При этом не несут ответственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причиненные товариществ убытки, или не принимавшие участия в голосовании.

Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков садоводческому некоммерческому товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления, представляет товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, соседними садоводческими некоммерческими товариществами и организациями. Вправе заключать от имени товарищества договоры в пределах приходно-расходной сметы, выдавать доверенности, открывать текущий счет товарищества в учреждениях соответствующего банка. Выполнять другие обязанности по поручению общего собрания (собрания уполномоченных) и правления.
10.3.2.Председатель правления обязан предоставить необходимые документы по требованию ревизионной комиссии, государственных органов или члена товарищества. За скрытие документов, председатель несёт ответственность в виде штрафа в размере месячного членского взноса.
10.3.3.Председатель правления не может расходовать собранные средства товарищества по своему усмотрению вне зоны действия сметы и оплате юридических услуг для суда с членами товарищества.

11. Контроль за финансово – хозяйственной деятельностью Товарищества.
11.1. Контроль за финансово – хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия.
11.2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) садоводческого некоммерческого товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и уставом товарищества.
11.3. Ревизионная комиссия избирается из числа членов Товарищества Общим собранием

(собранием уполномоченных) в составе не менее чем трех человек сроком на два года.

В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления и их родственники. Порядок работы Ревизионной комиссии регулируется Положением, утвержденным Общим собранием членов Товарищества, (собранием уполномоченных).
11.4. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию. Члены Ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и Федеральным законом «О садоводческих, некоммерческих объединениях граждан».

Председатель комиссии избрается на общем собрании (собрании уполномоченных).
11.5. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
11.6. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово – хозяйственной деятельностью Председателя Правления, Правления и его членов. Ревизионная комиссия обязана:

Проверять выполнение Правлением и его Председателем решений Общих собраний, законность гражданско – правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

Осуществлять ревизии финансово – хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии, решению Общего собрания либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления;

Отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

Докладывать Общему собранию (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;

Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем заявлений членов Товарищества;

По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений Председателя или членов Правления Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества;
Принимать и подтверждать объёмы выполненных работ согласно принятой общим собранием приходно - расходной сметы по заказу председателя или правления СНТ, путём визирования одним из членов рев.комиссии Актов выполненных работ. Не проверенные Акты выполненных работ к зачёту Ревизионной комиссией не допускаются
11.7. Общественный контроль за соблюдением законодательства;

Общественная комиссия по контролю за соблюдением законодательства избирается по решению Общего собрания и работает под руководством Правления. Комиссия осуществляет общественный контроль за:

Соблюдением на территории Товарищества мер по предупреждению и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами;

Соблюдением санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых участков и прилегающих территорий;

Обеспечением выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электроустановок, электросетей, средств пожаротушения;

Охраной памятников и объектов природы, истории и культуры на территории Товарищества и прилегающих территориях;

Комиссия оказывает консультативную помощь членам Товарищества и обеспечивает выполнение садоводами земельного, лесного, водного, природоохранного законодательств, законодательства о градостроительстве, о пожарной безопасности, о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, составляет акты о нарушениях законодательства и передает их для принятия мер на рассмотрение Правления. Правление вправе представить эти акты в государственные органы для принятия соответствующих мер.
11.8. Члены комиссии товарищества по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.

12. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, ОТЧЕТНОСТЬ, ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО.
12.1.Товарищество ведет бухгалтерский учет. Предоставляет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством РФ, органом статистики и налоговым органом.
12.2.Сведения о составе имущества Товарищества, его расходах, численности и составе их работников, об оплате их труда не могут быть предметом коммерческой тайны.
12.3.Товарищество обязано хранить следующие документы, которые предоставляются члену товарищества по их требованию:

Учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке; протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;

Списки членов Товарищества с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства;

Документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;

Правоустанавливающие документы;

Бухгалтерские и налоговые отчеты, банковскую документацию;

Протоколы общих собраний, собраний уполномоченных;

Протоколы заседаний Правления;

Протоколы Ревизионных комиссий;

Проект планировки и застройки территории с генеральным планом;

Приказы и распоряжения;

Договоры с организациями и трудовые соглашения;

Деловую переписку;

Проекты по строительству электро – и газоснабжения;

Внутренние документы Товарищества;

Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

Заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

Иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами и решениями Правления Товарищества.

12.4. Ведение делопроизводства в Товариществе организует его

правление. Правление избирает секретаря, отвечающего за хранение,

наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации

(документа на право пользования земельным участком Товарищества,

Генерального плана Товарищества со всеми согласованными и входящими

документами, всех редакций Устава Товарищества, страховых полисов, других

документов, предусмотренных законодательством и Уставом). Секретарь

правления ведет список (картотеку) членов Товарищества, а также граждан,

ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке,

с указанием номеров участков, личных сведений об их владельцах, домашних

адресов, контактных телефонов, данных о документах на право пользования

землей, а также, по желанию садоводов, состава их семей, номеров личных

транспортных средств и, возможно, других сведений.
12.5. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают

председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются

печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества,

комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства

подписывает председатель правления или заместитель председателя правления

либо соответственно председатель ревизионной комиссии и председатель

комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства; данные

протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах

постоянно.

Копии протокола общих собраний членов Товарищества, заседаний

правления, ревизионной комиссии Товарищества, комиссии Товарищества по

контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных

протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их

требованию, а также органу местного самоуправления, на территории

которого находится такое объединение, органам государственной власти

Ленинградской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в

соответствии с их запросами в письменной форме.
12.6. Учет в Товариществе, подготовка отчетности, учет работников,

текущее делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов

организуется правлением Товарищества и возлагается на бухгалтера-кассира,

принимаемого на работу в Товарищество по трудовому договору или договору

гражданско-правового характера.

12.7. Бухгалтер-кассир садоводческого некоммерческого товарищества обеспечивает согласно договору - контракту с правлением садоводческого некоммерческого товарищества выполнение решений государственных органов, общего собрания (собрания уполномоченных) товарищества и правления по всем финансовым вопросам. Представляет товарищество в отношениях с государственными финансовыми органами.

Основными обязанностями являются:

Составление сметы, готового отчета и баланса, характеризующих в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступлений и использования);

Своевременный сбор (прием) земельного налога, верительных, членских, целевых и других взносов;

Строгий учет денежных средств;

Оплата государственных налогов в установленные сроки, труда членов правления, сторожей, штатных работников, а также трудовых соглашений, договоров, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) товарищества;

Представление необходимой документации по требованию ревизионной комиссии.
12.8. Бухгалтер или кассир имеет право подписывать расходные документы на выдачу денег СНТ, только согласно статьям и суммам утверждённых общим собранием сметой доходов и расходов. Перераспределение средств между статьями не допускается, кроме статьи непредвиденных расходов.
13. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

13.1.Товарищество может иметь в собственности здания, сооружения, транспортные средства, оборудование, инвентарь, денежные средства и любое другое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
13.2.Товарищество вправе иметь в собственности или в бессрочном пользовании земельные участки, земли общего пользования, также владеть ими на других основаниях, допускаемых законодательством.
13.3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом на взносы его членов и доходы от предпринимательской деятельности является собственностью Товарищества как юридического лица.
13.4. Товарищество, осуществляя правомочия собственника своего имущества, вправе по своему усмотрению в соответствии с уставными целями совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые, действия не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
13.5. Для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации ситуаций Товарищество формирует резервный фонд, который образуется ежегодно путем отчислений в размере 10 % от суммы взносов.
13.6. Стоимость основных фондов и оборотных средств отражается в самостоятельном балансе Товарищества.

13.7. Прибыль, полученная Товариществом от предпринимательской деятельности не подлежит разделу между членами Товарищества и направляется на цели, определенные Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

14 . Средства, фонды и имущество Товарищества

14.2. Средства Товарищества образуются из взносов членов Товарищества,

средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего

пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах,

поступлений от его хозяйственной деятельности, средств, предоставляемых

организациями, предприятиями и государственными органами Товариществу для

поддержки садоводов в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального

закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих

объединениях граждан" N 66-ФЗ, добровольных взносов и пожертвований

граждан, процентов по вкладам в банки, прочих поступлений.

Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в

банке и в кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения

кассовых операций).
14.3. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления,

капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего

пользования Товарищество по решению общего собрания его членов формирует

целевые фонды. Правление готовит и представляет общему собранию

предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный

на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму

целевого взноса, приходящуюся на каждого садовода, а также срок внесения

такого взноса.

В случае, если общее собрание принимает решение о приобретении или

создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры

формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные правлением.

При возникновении сомнений в обоснованности представленных правлением

расчетов общее собрание вправе отложить принятое решение и поручить

выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом

случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем).

Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению

общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по

каждому целевому фонду. По решению правления для хранения и накопления

средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том

числе депозитный.

Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого садовода, должны быть

равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям

садоводов, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса,

утвержденного общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и

освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по

решению общего собрания).
14.4. По решению общего собрания Товарищество образует специальный

фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов

Товарищества, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в

банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов,

доходы от хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные

Товариществу для поддержки садоводов, прочие поступления. За счет этих же

средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые

договора с Товариществом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы

Товарищества общим собранием его членов.

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие

предусмотренным Уставом Товарищества задачам, в том числе на приобретение

и создание имущества общего пользования и текущие расходы по его

работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и уплату

налогов и других обязательных платежей с их заработной платы.

Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и

членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных

работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются

решениями общего собрания по представлению правления Товарищества при

утверждении приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении

условий деятельности Товарищества в течение года, на который общим

собранием была утверждена такая смета, правление вправе представить

внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей.

Независимо от того, что размеры садовых земельных участков из-за

неравномерного рельефа территории Товарищества имеют разные размеры,

общее собрание вправе определять размер членских взносов только в

одинаковых размерах независимо от площадей садовых земельных участков,

находящихся во владении садоводов.
14.5. В кассу или на счет Товарищества могут поступать от садоводов

платежи за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве

Товарищества, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей

садоводов, перечисление которых в соответствующие бюджеты и внебюджетные

фонды осуществляет Товарищество. Такие поступления не включаются в

средства Товарищества и используются на уплату коммунальных и других

платежей за садоводов либо на возмещение Товариществу таких платежей,

заранее уплаченных им за садоводов. Цена коммунальной услуги, взимаемая с

садовода, должна совпадать с ценой такой услуги, предоставляемой

Товариществу соответствующей службой. При оплате садоводом коммунальных

услуг позднее, чем за один день до срока, установленного службой,

предоставляющей эти услуги, с садовода взимаются пени в размере,

установленном такой службой. Сумма пеней включается в специальный фонд.

При просрочке платежа указанной службе по вине Товарищества сумма пеней

уплачивается за счет собственных средств Товарищества и может быть

взыскана с должностного лица Товарищества, по вине которого допущена

просрочка.

Отдельные виды коммунальных услуг могут оплачиваться Товариществом

за счет средств специального фонда, если это предусмотрено утвержденной

общим собранием приходно-расходной сметой.
14.6. Имущество Товарищества включает земли общего пользования

(дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего

пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты

общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для

хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и

движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты,

оборудование, транспортные средства и т.п.).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное

Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по

решению общего собрания членов Товарищества, является собственностью

Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования,

приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов,

является общей совместной собственностью его членов.
14.7. При выходе из членов Товарищества по любым основаниям садовод

имеет право на долю имущества, являющегося общей совместной

собственностью членов Товарищества в размере уплаченных им целевых

взносов с учетом износа указанного имущества. Износ имущества может быть

определен (за счет садовода) по соответствующим правилам бухгалтерского

учета (учета амортизации) либо учтен путем ограничения стоимости доли

садовода в общей собственности, суммой уплаченных им целевых взносов за

предшествующие два года.

Решение о выплате доли в имуществе утверждается общим собранием по

представлению правления одновременно с принятием решения о выходе

садовода из Товарищества. Доля в имуществе определяется в денежном

выражении и выплачивается из средств специального фонда Товарищества либо

по взаимному согласию сторон может быть выдана движимым имуществом

соответствующей стоимости.

Член Товарищества при отчуждении садового земельного участка вправе

одновременно отчуждать приобретателю свою долю в общем имуществе.

Независимо от того, упомянуто это или нет в договоре между отчуждателем и

получателем земельного участка, уступка доли в общем имуществе

подразумевается, если отчуждатель не обратился в правление Товарищества с

заявлением о выплате ему такой доли. В том случае, если отчуждателю

участка при выходе из членов Товарищества выплачена его доля в общем

имуществе, новый владелец этого участка, желающий вступить в

Товарищество, обязан внести такую же сумму в качестве целевых взносов за

прошлые периоды. Указанная сумма направляется в специальный фонд на

покрытие затрат на выплату доли выбывшего члена Товарищества.

Если после выплаты доли от нового владельца не поступило возмещение,

10.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.2. Порядок избрания Правления

10.2.1. Правление избирается из числа членов Товарищества на Общем собрании и подотчетно ему.

10.2.2. Правление избирается в составе (не менее трех) человек.

10.2.3. Правление избирается на срок года (не более двух лет). По

истечении этого срока полномочия Правления сохраняются не более чем на три месяца до проведения Общего собрания.

10.2.4. Кандидатуры членов Правления могут быть выдвинуты любым членом Товарищества. Если членом Товарищества является юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация, то уполномоченный представитель такого члена Товарищества имеет право быть избранным членом Правления. В состав Правления не могут входить близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры).

10.2.5. На вакантное место члена Правления может быть избран член Товарищества по решению внеочередного Общего собрания, созванного

для этих целей не позднее (не более трех) месяцев с момента выбытия

из состава Правления кого-либо из его членов. Избранный в результате довыборов член Правления входит в состав Правления до истечения срока полномочий данного состава Правления.

10.3. Заседания Правления:

проводятся не реже, чем один раз в три месяца; созываются председателем Правления; оформляются протоколом.

10.4. Объявление о проведении заседания Правления размещаются в отведенном для этого Правленим месте не позднее чем за 3 дня до проведения заседания. Члены Товарищества могут принимать участие в заседаниях Правления без права голосовать.

10.5. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя Правления (далее - Председатель), если решением общего собрания не установлено иное. В случае досрочного переизбрания Общим собранием члена Правления, являющегося Председателем, или освобождения по решению членов Правления председателя Правления от его должности, Правление избирает нового Председателя, если решением общего собрания не установлено иное.

10.6. Принятие решений Правлением.

10.6.1. Заседание Правления считается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

10.6.2. Член Правления обладает на заседании Правления одним голосом.

10.6.3. Решения Правления принимаются большинством голосов членов Правления, присутсвующих на заседании.

10.7. В обязанности Правления входят:

1) соблюдение Товариществом действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общих собраний членов ТСЖ;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов и принятие мер по ликвидации задолженности;

3) составление проекта плана работ по содержанию общего имущества и имущества Товарищества и отчета о его выполнении;

4) составление проектов смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию членов ТСЖ;

5) представительство Товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг (поставкой коммунальных ресурсов);

6) управление многоквартирным домом или заключение договора управления с управляющей организацией или заключение гражданскоправового договора с управляющим;

7) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества и осуществление контроля за их исполнением;

8) осуществление приемки работ и услуг по заключенным договорам, а также подписание актов выполненных работ и оказанных услуг;

9) наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

10) ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, обеспечение хранения документов Товарищества;

11) созыв и проведение Общего собрания;

12) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества;

13) организация отбора исполнителей и подрядчиков для работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;

14) осуществление контроля за сохранностью и содержанием общего имущества и имущества Товарищества, соблюдением собственниками, нанимателями и арендаторами помещений правил пользования помещениями, общим имуществом, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выполнения ими решений Общих собраний;

15) принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей Товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством, в случае, когда стоимость такого имущества не превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;

16) рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества (за исключением случаев, отнесенных к компетенции Общего собрания);

17) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

Правление имеет право:

1) распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете Товарищества в банке, в соответствии с утвержденными Общим собранием сметами доходов и расходов;

2) выбирать способ исполнения функции управления многоквартирным домом (силами Правления, наем управляющего или заключение договора с управляющей организацией);

3) выбирать управляющие организации и подрядные организации, предоставляющие услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также подбирать кандидатуры управляющего

4) создавать постоянные и временные общественные комиссии и комитеты для содействия Правлению в решении задач деятельности Товарищества. В состав комиссий и комитетов могут войти инициативные члены Товарищества по предложению Правления.

10.9. Члены Правления должны действовать добросовестно и разумно в интересах Товарищества. Члены Правления, включая председателя Правления, несут солидарную ответственность перед Товариществом и его членами за убытки, причинённые их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством. От ответственности освобождаются члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу. С иском о возмещении убытков, причинённых Товариществу членом (членами) Правления, вправе обратиться в суд Товарищество (в лице ревизионной комиссии) или любой член Товарищества.

13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества (далее Правление). Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

13.2. Правление избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества в количестве десяти человек, сроком на два года.

13.3. Членом Правления не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член Ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

13.5. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

13.6. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

13.7. Заседание Правления созывается Председателем Правления по мере необходимости, но не реже, чем один раз в полгода.

13.8. Правление правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа Членов Правления. Член Правления обладает на заседании Правления одним голосом. Решения Правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением, оформляются протоколом заседания Правления и подписываются Председателем Правления, секретарем заседания Правления;

13.9. На вакантное место члена Правления может быть избран член Товарищества по решению внеочередного Общего собрания, созванного для этих целей не позднее трех месяцев с момента выбытия из состава Правления кого-либо из его членов. Избранный в результате довыборов член Правления входит в состав Правления до истечения срока полномочий данного состава Правления.

13.10. В обязанности Правления входит:

13.10.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

13.10.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

13.10.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

13.10.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

13.10.5. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

13.10.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

13.10.7. Организация отбора исполнителей и подрядчиков для работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;

13.10.8. Осуществление приемки работ и услуг по заключенным договорам;

13.10.9. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

13.10.10. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

13.10.11. Выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

13.11. Правление имеет право:

13.11.1. Распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете Товарищества в банке, в соответствии с утвержденными Общим собранием сметами доходов и расходов;

13.11.2. Выбирать способ исполнения функции управления многоквартирным домом (силами Правления, наем управляющего или заключение договора с управляющей организацией);

13.11.3. Выбирать управляющие организации и подрядные организации, предоставляющие услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также подбирать кандидатуры управляющего.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на два года.

14.2. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

14.3. Председатель Правления осуществляет следующие полномочия:

14.3.1. Действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы.

14.3.2. Подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением или Общим собранием членов Товарищества.

14.3.3. Разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.

14.3.4. Утверждает иные внутренние документы Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

14.3.5. Организует работу Правления и обеспечивает выполнение его решений.

14.3.6. Заключает и прекращает трудовые договоры с работниками Товарищества в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.

14.3.7. Организует учет и обеспечивает составление и своевременное представление бухгалтерской и статистической отчетности о деятельности Товарищества в налоговые органы, социальные фонды и органы государственной статистики.

14.3.8. Подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями общих собраний и Правления.

14.3.9. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

14.3.10. Разрабатывает организационную структуру и штатное расписание обслуживающего персонала Товарищества, а также подготавливает приказы (распоряжения), в том числе о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, для утверждения их Правлением.

14.3.11. Руководит обслуживающим персоналом Товарищества, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания.

14.3.12. Выдает доверенности на право представительства от имени

Товарищества;

14.3.13. Организует ведение протоколов заседаний Правления, предоставляет любому члену Товарищества по его требованию протоколы Общих собраний и заседаний Правления для ознакомления и выписки из протоколов.

13.2.14. Осуществляет иные полномочия, не отнесенные действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Уставом к компетенции общего собрания и Правления.

13.3. Председатель обязан по требованию Ревизионной комиссии обеспечить ее членам свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

13.4. Председатель может быть досрочно освобожден от исполнения

обязанностей по решению Общего собрания.

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

14.1. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов Товарищества в составе двух человек на два года.

14.2. Ревизионная комиссия действует в соответствии с положением, утвержденным Общим собранием, и подотчетна только Общему собранию.

14.3. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, включая выполнение планов работ по содержанию общего имущества и имуществу Товарищества и исполнение сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденных Общим собранием, целевого использования средств Товарищества.

14.4. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами Правления и работниками Товарищества. Членами ревизионной комиссии не могут быть близкие родственники членов Правления.

14.5. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя Ревизионной комиссии.

14.6. Ревизионная комиссия Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности. Отчет ревизионной комиссии не подлежит передаче третьим лицам до утверждения его Общим собранием;

2) информирует Правление о результатах ревизии до обсуждения их на Общем собрании;

3) представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчете о годовом бюджете и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности;

5) вправе в любое время потребовать любой документ от Правления и его Председателя для осуществления контроля;

6) вправе привлекать для более профессионального проведения проверки независимого аудитора с отнесением расходов по оплате его услуг на затраты по содержанию общего имущества, предусмотренные бюджетом Товарищества;

7) присутствует при проведении проверок деятельности Товарищества налоговыми и другими государственными органами;

8) вправе потребовать созыва внеочередного общее собрания при принятии такого решения большинством членов Ревизионной комиссии.

Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов , которые определяет законодательная база:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

1. Управление строением самими владельцами жилищ.
2. Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
3. Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

Решение о выборе одной из форм правления ТСЖ принимается на собрании всех владельцев жилых площадей в конкретном строении.

Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Порядок избрания правления ТСЖ

Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества. Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50% проголосовали за конкретную кандидатуру.

Срок занимания данной должности прописывается в уставе ТСЖ, однако не может превышать двух лет . Каждые два года проводятся перевыборы в исполнительный орган и члены прежнего правления ТСЖ могут быть вновь выбраны на эту должность.

Кто не может являться членом правления ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ

Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом. Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами . Данная должность относится к оплачиваемым.

Права и обязанности руководителя выражаются в следующем:

1. Председатель вправе действовать от имени ТСЖ без доверительного документа.
2. Руководитель общества может подписывать платежные и финансовые документы, а также совершать различные сделки, в соответствие с уставом товарищества.
3. Председатель обязан разрабатывать и знакомить с различными проектами всех участников организации.
4. Руководитель определяет уровень оплаты труда наемных работников.

Обязанности правления ТСЖ

В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны , которые заключаются в следующем:

1. Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.
2. Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.
3. Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.
4. Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.
5. Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.
6. Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.
7. Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.

Заседание правления ТСЖ

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов. Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку. Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные. Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов?

Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст. 148 ЖК РФ , члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава. Поэтому данное соглашение имеет законную силу и его будет достаточно сложно. Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании. В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. ТСЖ – это одна из форм управления многоэтажным домом жилого типа. Участниками объединения выступают жильцы этого строения, владеющие квартирами по закону.
2. Руководящим органом товарищества является правление во главе с председателем .
3. Организация создается с целью выполнения определенных функций и решения вопросов, направленных на организацию полноценного функционирования жилого здания.
4. Руководящая группа выбирается на общем собрании жильцов путем голосования, а председатель уже членами правления.
5. Сроки действия полномочий руководства не должны превышать двух лет. По окончанию этого периода правление переизбирается.
6. Чтобы стать членом объединения, необходимо владеть жилищем по праву собственности и быть совершеннолетним.
7. Все основные вопросы решаются на общих собраниях и заседаниях правления.
8. Результат и итоги собраний правления оформляются в протокол правления ТСЖ, заверяется и хранится, пока существует организация.