Бизнес план строительства паркинга в аэропорту. Условия для открытия парковочной площадки. Финансовый и производственный планы

MS Word Объем: 38 страниц

Бизнес-план

Отзывы (36)

Нужен бизнес-план автостоянки? Вы попали по нужному адресу, ведь здесь предлагается документ, который позволит рассчитать все преимущества развертывания данного коммерческого предприятия. Автомобилей становится с каждым годом все больше, растет парк иномарок, покупают граждане и отечественные автомашины. И весь этот транспорт требует мест для стоянки, парковки, при этом владельцы хотят, чтобы их транспортное средство было под надежной охраной.

Прибыльность автостоянки вы можете оценить, как только получите документ на руки. Есть возможность введения в эксплуатацию даже многоуровневой автостоянки, в комплексе с паркингом. Паркинг-услуги пользуются спросом все больше, эта услуга временного помещения авто востребована, поэтому является отличным вложением средств для предпринимателя. Не забывайте о том, что следует закупить специальное оборудование и верно обустроить боксы, места для парковки или стоянки авто, с учетом нормативно-технических характеристик.

Изучить информацию по открытию автостоянки - это разобраться в тонкостях юридического оформления данного предприятия, понять цифровые выкладки, которые представлены специалистами для тех, кто чувствует в себе силы заниматься подобным делом. Конечно, данное начинание, безусловно, требует отличных лидерских качеств, ведь необходимо собрать большое число сопроводительной разрешающей документации, но стоит понимать, что данное дело является сверхприбыльным в дальнейшем.

Организация автостоянки, как бизнеса, требует сбора большого количества документов. Прежде всего, это получение разрешения, подтверждающего право на аренду городской земли. Как правило, с этим возникают максимальные трудности. Хорошо, если у вас есть связи в государственных структурах, если нет - придется либо потерять много времени и нервов, либо найти человека, который за дополнительную мзду сделает вам все в лучшем виде. Безусловно, чем ближе земля к жилой территории, тем на большее количество клиентов вы можете рассчитывать. Соответственно, и стоимость аренды такого участка будет выше.

Если все проблемы с арендой удалось утрясти, следующим этапом станет подготовка проектной документации, которая потребуется для процедуры согласования также в органах местной власти. После этого все документы передаются в Земельный Комитет. Наверное, не стоит даже упоминать о том, что на этом этапе бизнесмена также подстерегает масса проблем, источником которых опять же являются местные чиновники.

Но даже если вам удалось относительно безболезненно преодолеть все трудности, связанные с официальным оформлением, это еще не значит, что открытие собственного дела - автостоянки пройдет и дальше без сучка и задоринки. Настоящие проблемы еще впереди, и от того, насколько вы к ним будете готовы, зависит успех вашего бизнеса.

Предпринимателям, планирующим построить бизнес на парковках или автостоянках, может показаться, что ничего сложного в этом нет. Не требуются масштабные капиталовложения, всего-то и делов - обнести участок земли качественным ограждением и нанять охранников. Но это только на первый взгляд. Автостоянка действительно может стать прибыльным бизнесом, да и окупается она за довольно короткий срок. Вот только проблем и рисков, связанных с развитием этого бизнеса, столько, что это может стать непреодолимым препятствием для начинающего бизнесмена.

Основной риск, который может разрушить весь бизнес, связан с землей, вернее, с ее арендой. По опыту бывалых предпринимателей, при открытии своего бизнеса - платной автостоянки, целесообразно заключать договор аренды на длительный срок. В противном случае земельный участок у вас могут отобрать в любой момент, для того, например, чтобы заключить договор с другим бизнесменом, уже на более выгодных условиях. Только представьте: вы вложили в оборудование парковочных мест сотни тысяч рублей, и внезапно оказываетесь у разбитого корыта.

Отношения с клиентами - еще один камень преткновения. Допустим, автовладелец не заметил, как при парковке поцарапал машину, а впоследствии решил предъявить претензии вам. Еще одна существенная проблема - конкуренция. Но справиться с ней можно с помощью введения дополнительных услуг. К примеру, открыв свой бизнес - парковку и при ней автомойку - вы сумеете привлечь большее количество клиентов. Конечно же, организация серьезного бизнеса - автостоянки и автомойки - требует более значительных капиталовложений, но и доходы вырастут - не сомневайтесь! Вне зависимости от того, где вы решите организовать платную парковку - возле торгового центра или неподалеку от жилых домов - вам не обойтись без надежной поддержки в виде профессионального бизнес плана автостоянки. Этот документ станет для вас своеобразной инструкцией по созданию открытой стоянки. Используя его, вы без труда разберетесь с такими нюансами, как организация работы по заказу мест на автостоянке и рекламе собственных услуг.

Количество автомобилей в российских городах растет день ото дня, и все острее встает проблема с автостоянками. Многие автолюбители с болью в сердце оставляют своих железных коней на неохраняемых парковках возле дома, постоянно опасаясь, что за ночь может случиться все, что угодно. Поэтому вопрос о том, выгодно или нет открывать автостоянку в кризис, как правило, решается предпринимателем положительно. Благодаря устойчивому спросу на парковки, заработать на этом бизнесе можно неплохо.

Правда, и путь к прибыли трудно назвать легким. Прежде всего, сложно найти подходящий участок земли, который вам разрешат взять в аренду. Причем важно заключить договор аренды на максимальный срок, чтобы не было риска потерять место уже через год-два. Кроме того, потребуется предоставить в различные инстанции весомый пакет документов для открытия автостоянки, согласовав свои начинания с Роспотребнадзором, Пожнадзором, Комитетом по архитектуре.

Важный нюанс: вам придется предоставить и программу мероприятий, направленных на организацию и проведение производственного контроля за тем, как будут соблюдаться на вашей стоянке санитарные стандарты. Эти требования касаются как обычных парковок для легковых автомобилей, так и автостоянок для дальнобойщиков, то есть, большегрузного транспорта.

Получив все необходимые разрешения на создание автостоянки, предприниматель задается таким вопросом: как достичь полной загрузки автостоянки? Будет ли окупаться ваша автостоянка - во многом зависит от организации своего дела. Даже от таких мелочей, как пропитка асфальта специальным средством, которое не позволяет впитываться нефтепродуктам. За этим, кстати, строго следят контролирующие органы. Стоит упустить этот момент - и штрафа вам не избежать.

Планируя открыть автостоянку с нуля, заранее позаботьтесь о том, где вы будете искать сотрудников, которые будут нести круглосуточную вахту. Если вы хотите создать успешную автостоянку, необходимо понимать, что работники играют в этом не последнюю роль. Ответственно подойдите к подбору персонала, и не забывайте контролировать их работу. Единожды застав охранника на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, не раздумывая, увольняйте его.

Управление автостоянкой также имеет серьезное значение в развитии вашего бизнеса. Внимательное отношение к клиентам позволит вам рассчитывать на взаимность, при которой водители будут постоянно пользоваться услугами вашей автостоянки. Более подробное описание бизнес-процессов предприятия на примере успешной автостоянки вы найдете в профессиональном бизнес плане автостоянки. Вам станет понятно, какие коды ОКВЭД подходят к такому виду бизнеса, как парковка, узнаете, как создать успешный образец рекламы для конкретной автопарковки. Что немаловажно - вероятность рисков использование этого документа позволит свести к минимуму.

Автостоянка, как бизнес, привлекает все большее количество предпринимателей, что обусловлено высокой востребованностью этих услуг. К тому же обладать какими-то специальными познаниями в этом деле не требуется. Главное - определиться с целевой группой, на которую будет рассчитана парковка, и выбрать тип и конструкцию автостоянки. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей предпринимателя, а также конкретных задач, которые будут решаться с созданием стоянки.

Автопаркинг, как бизнес, предполагает использование как открытого, так и закрытого типа парковок, одноуровневых или многоуровневых конструкций. Кроме того, имеет значение вариант расположения стоянки - подземный или наземный, а также тип ее оборудования - полностью автоматическое или механическое. Все эти варианты отличаются не только по временным затратам и сложностям воплощения планов, существенно разнятся и общие затраты на каждый конкретный вид стоянки.

Наиболее экономичный и очень востребованный вариант - открытые парковки. Но их привлекательность изначально обусловлена удобным расположением и большой площадью. Если такой возможности у бизнесмена нет, лучше обратить внимание на другие виды автопарковок.

Дефицит свободного пространства - основная проблема, с которой зачастую сталкиваются предприниматели, решившие построить бизнес на платных автостоянках. В этом случае следует отдать предпочтение очень практичным и удобным многоуровневым паркингам. Конечно же, затраты тут потребуются совершенно иные, в отличие от оборудования обычной открытой парковки, но и возможности открываются значительные. Механическая многоуровневая парковка - идеальный вариант для мегаполиса, в котором свободный участок земли найти чрезвычайно трудно. Планируя открыть парковку, учитывайте, сколько метров будет отделять ее от жилого дома.

Если же с землей проблем особых нет, то целесообразнее построить открытую парковку, особенно если речь идет о территории, расположенной в непосредственной близости от торговых и развлекательных центров. Самые большие площади потребуются в том случае, если вы планируете построить парковку для большегрузных автомобилей. При парковке длинномерных грузовиков очень важно соблюдать необходимое расстояние между рядами.

Значительных финансовых вложений потребуют от бизнесмена подземные паркинги, которые, как правило, располагаются под зданием или неподалеку от него. Разрабатывая бизнес проект по подземной автостоянке, нужно подготовить много документов, включая результаты геологических изысканий. Вне зависимости от того, какому типу парковки вы отдадите предпочтение, не забудьте о важности рекламы своих услуг. Судя по отзывам предпринимателей, занимающихся этим бизнесом, удачные образцы рекламы имеют огромное значение в развитии бизнеса. Еще более важная роль принадлежит грамотному бизнес плану автостоянки. Опираясь на него, бизнесмен узнает, как открыть свой бизнес - механическую или многоуровневую автостоянку и сумеет правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Все чаще предприниматели обращают свое внимание на деятельность в сфере услуг. Популярность повышается и тем, что такими услугами пользуется почти каждый житель, особенно большого города. Такой сферой является развитие машиностроения и увеличивающее количество автомобилей на дорогах.

Как видно из практики, такое положение «играет на руку» восприимчивым предпринимателям, которые открывают собственную автостоянку. Для того, чтобы начать свое дело рекомендуется создать бизнес план автостоянки.

Успех в ведении бизнеса будет заключаться в следующих элементах:

• площадь в том районе, где нет поблизости автостоянки, но, очень много припаркованных автомобилей;
• обеспечение хорошей охраны территории.

Среди преимуществ содержания автостоянки есть стабильная база клиентов, спрос только растет, их много не бывает и расходы имеют разовый характер.

Тем более, можно зарегистрироваться, как обычный индивидуальный предприниматель, что избавит от волокиты с бухгалтерией и упростит оплату налогов.

Чтобы учесть все нюансы, нужно предварительно составить бизнес план автостоянки.

Спрос на услуги автостоянок постоянно возрастает, поэтому конкуренция сравнительно небольшая.

Даже если в одном районе будут расположены две автостоянки, они все равно будут заполнены, потому, что владелец предпочтет оставить свой автомобиль на загороженной территории под охраной, чем под открытым небом.

Чтобы начать свое дело примерный бизнес план автостоянки можно скачать бесплатно на нашем сайте. Первое, чем нужно озадачиться – это будущее расположение охраняемой парковки.

Вполне логично, что чем ближе к домам она будет находиться, тем лучше, причем в максимально заселенных районах. Так вероятность быстрого пополнения мест на автостоянке возрастает.

Практическая часть по открытию автостоянки будет предполагать следующие расходы:

• асфальтирование площадки;
• установка освещения;
• строение кабинки с двумя этажами для охранника;
• установка шлагбаума на въезде;
• установка забора длиной в 500-600 м.;
• система видеонаблюдения.

Сама площадка должна составлять 5 тыс. кв. м., тогда на ней сможет стоять 200 автомобилей.
Для работы автостоянки необходимо будет нанять персонал в виде директора, не менее 4-х охранников и хотя бы 2-е разнорабочих.

Безопасность автостоянки – одна из главных критериев, по которым можно будет удержать клиентуру. Во-первых, персонал должен быть ответственным. В порядке трудовой дисциплины нужно запретить употребление алкоголя на рабочем месте и строго наказывать за нарушение правил. Можно установить систему видеонаблюдения, тогда работникам некогда будет расслабиться.

Финансовую часть можно организовать следующим образом – еще до открытия автостоянки дать возможность забронировать места. Также можно сделать оригинальную ценовую политику на места – те, что ближе к выезду – дороже, и соответственно, чем дальше от выезда, тем дешевле.

Полезно знать!

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с .

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе:

Допустимые расходы на открытие автостоянки должны включать затраты на:

• оформление пакета документов, заверение планировки и территории;
• строительство стоянки;
• зарплата работникам.

Также нужно включить по сравнению мелкие расходы на визитки и наружную рекламу с указателями местонахождения автостоянки.

Смотреть видео Автоматизированная парковка в подземной автостоянке

Сейчас в городах существует проблема со стоянками авто, и на этом можно неплохо заработать. Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами, советы и отзывы опытных предпринимателей, а также рекомендации по поводу ведения проекта.

Анализ рынка

В городах СНГ сейчас идет настоящий автомобильный бум: если в Европе многие стараются перейти на более экологичные мотоциклы и велосипеды, то в Украине, России, Беларуси и остальных странах СНГ количество авто только повышается, особенно в крупных городах. Повышается и спрос на места для удобной и безопасной стоянки транспорта.

В Москве ситуацию со стоянками старается решать само правительство, открывая многоуровневые и подземные парковки, зато рынок автостоянок в регионах занят не сильно.

Выбираем формат

Стандартных форматов несколько:

1. Платная стоянка для легковушек – популярна у владельцев легковушек, требует соблюдения требований: наличие впитывающего нефтепродукты покрытия на всей площади, соблюдение ширины минимально в семь метров при организации проезжей полосы. Имеет ограждения для охраны.
2. Парковка у дома – остается платной, но является дешевой версией предыдущего варианта ввиду отсутствия ограждений по периметру площадки. Зачастую места заполнены практически целиком в случае удачного расположения. При этом существует риск уйти в убыток, если хотя бы 20 машиномест не будут заняты постоянно.
3. Платная для грузовых – стоянки для грузовых автомобилей стоит устраивать на пути движения дальнобойщиков. И чтобы хотя бы в 50-80 км вокруг не было конкурентов.
4. Подземный или многоэтажный паркинг – вариант для крупных городов и столиц. Но существует большой риск не окупиться, поэтому новичкам не рекомендуется его пробовать.
5. Платная крытая стоянка – более подходящий для начинающего предпринимателя вариант ввиду меньшей стоимости затрат на проект.

Здесь можно бесплатно скачать готовый в качестве примера.

Регистрация

Регистрироваться можно в качестве ИП или ООО в зависимости от масштабов бизнеса – для начинающего предпринимателя достаточно выбора ИП.

Следующий пункт – получение права на аренду площади у города. И этот вопрос сбивает многих новичков, ведь получить даже небольшую землю сложно, если не иметь никаких связей. Ситуация с этим в регионах намного легче, а подыскать подходящую площадь близко к жилым домам и вовсе не сложно.

После заключения арендного договора, нужно составить проект планирования и обустройства земли, официально согласовав его с городскими властями. В случае строительства нужно собрать также разрешение из Управы района и заключения из пожарной службы и Роспотребнадзора. Последним пунктом являются документы, которые необходимы для будущих проверок. К ним относятся договора:

• о проведении дератизации;
• о вывозе твердых бытовых отходов;
• на наличие и обслуживание кассового аппарата;
• на аренду земли.

Также нельзя забывать о наличии программы производственного контроля.

Выбираем место под парковку

Для платной стоянки легковых машин стоит подыскать место у жилого дома. Многие предприниматели нацеливаются на строящиеся жилые районы, ведь в больших ЖК находится много желающих оставить свое авто на охраняемой стоянке.

Обдумайте, какую ценовую политику вести относительно достатка горожан, а также определите, какие дополнительные услуги могут потребоваться в этом регионе. Для бизнес-плана важно определить, какой конкретно размер площадки понадобится.

Из расчета на 100 машин размер должен быть хотя бы 3 тысячи квадратных метров. Такая площадь является минимальной для стоянки в городе по закону, ведь на одну единицу транспорта обязано приходиться минимум 25 квадратных метров.

Благоустраиваем территорию

На всей территории стоянки придется провести электричество, чтобы работало освещение и были установлены видеорегистраторы.

Про оснащение дорожного полотна особым покрытием уже было сказано, но также автостоянке необходима охранная отапливаемая сторожка. Вместо дорогостоящего покрытия полотно можно уложить утрамбованным гравием, совершенно безвредным для любой автомашины, но более дешевым.

Набираем штат сотрудников

Очевидно, открытие автостоянки не сможет состояться без набора хотя бы небольшого количества сотрудников. Парковочный проект требует нанять:

1. Трех-четырех охранников.
2. Уборщика.
3. Бухгалтера.

Нужно чтобы каждый кандидат в охранники не имел вредных привычек, а также имел такие качества, как добросовестность, стрессоустойчивость, смелость и резкость.

Определяем рентабельность

Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:

	Строка расходов	Сумма затрат, тыс. руб.
1	Аренда земельного участка	70
2	Благоустройство стоянки и монтаж камер	500
3	Подключение коммуникаций и обустройство сторожки	500
4	Коммунальные и остальные услуги	7
5	Оформление документов	40
6	Заработная плата персонала	200
7	Маркетинговая кампания	20
8	Оплата налогов	23
9	Непредвиденные расходы	15
	Итого:	1 375

В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.

За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.

Видео: как открыть автостоянку с нуля?

Предлагаем вашему вниманию небольшую инструкцию от владелицы успешной автостоянки из Новокузнецка Меркурьевой Ирины. Ирина вот уже почти 15 лет владеет небольшой автостоянкой в спальном районе сибирского города с населением в 100 000 человек. Ее небольшой бизнес приносит стабильный доход, на который неплохо живет и здравствует вся ее семья вот уже много лет. Как говорит сама Ирина: «Автостоянка – это «вечный» и стабильный бизнес».

Как открыть автостоянку с нуля

Для больших городов нехватка парковок и нормальных автостоянок – это весьма болезненный вопрос. Автомобили в прямом смысле некуда девать, поэтому водители вынуждены нарушать ПДД и ставить машины в запрещенных местах.

Большинство автолюбителей было бы радо поставить машину по правилам, но мешает два фактора – отсутствие нормальных стоянок поблизости или высокая стоимость услуг.

В общем, открытие автостоянки – это тот вид бизнеса, где еще есть место для развития, несмотря на большую плотность конкурентов. Но это не значит, что стоит без раздумий тратить деньги.

Для начала стоит заказать или составить бизнес-план автостоянки, решить организационные вопросы, подобрать место и так далее.

Основные виды

Перед тем, как предпринимать какие-либо действия, вы должны определиться с видом будущей парковки. Здесь есть несколько основных вариантов:

1. Открытая стоянка – наиболее простой и бюджетный вариант бизнеса. Все, что необходимо – найти открытую площадку, огородить ее, организовать въезд и поставить кабинку для охраны.

Расположить такую парковочную зону можно в центре или спальном районе. Главное, чтобы поблизости не было большой конкуренции. Основная часть вливаний пойдет на арендуземельного участка, оформление документов, заработную плату сотрудникам и ограждение.

2. Крытая автостоянка обойдется в немного большую сумму. Здесь автомобили хранятся в большом здании под капитальнойкрышей.

Как правило, автолюбители доверяют таким парковкам больше (все-таки машина больше защищена от кражи и отсутствует фактор постоянного воздействия атмосферных явлений).

3. Паркинг (наземный или подземный). Такой вид стояки больше подойдет для крупного развлекательного комплекса, крупного магазин, торгового центра и так далее.

Столь крупный бизнес требует больших капиталовложений, поэтому для начинающих предпринимателей он не подходит. Как правило, владелец торгового центра сразу продумывает и вариант с парковкой.

4. Штрафстоянка – специализированное заведение, куда свозятся задержанные за различные нарушения владельцев авто. Как правило, такие организации относятся к коммунальным хозяйствам, и организовать здесь частный бизнес не выйдет.

5. Автостоянка для грузовых автомобилей. При организации такого бизнеса вы должны позаботиться, чтобы в радиусе 50-60километров не было других стоянок.

Кроме этого, необходимо сделать асфальтное покрытие, организовать освещение территории, дренажную систему, видеонаблюдение и охрану.

Создаем бизнес-план автостоянки

Начинать бизнес без четкого и понятно бизнес-плана – неправильное решение и такое решение может привести предпринимателя к серьезным потерям и серьезным разочарованиям.

Не исключено (многочисленные факты из практики других бизнесменов это подтверждает), что без бизнес-плана можно потерять не только сам бизнес, но и все инвестиции, все вложения, как правило – немалые.

Конечно, наличие даже самого лучшего бизнес-плана не гарантирует, что все будет «Ок». Но рабочий, хорошо продуманный бизнес-план увеличивает шансы на успех.

Многие успешные предприниматели на старте бизнеса покупали недорогой шаблон бизнес-плана и немного его, переделав, «подогнав» его под свои нужды и показатели получали в иге недорогой, но полностью рабочий бизнес-план:

Месторасположение

После того, как вы определились с типом парковки, решите вопрос с местом для ее обустройства.

Здесь есть три варианта:

• стоянка в центре города. Такой бизнес всегда будет пользоваться спросом, но есть большой минус – высокая стоимость аренды. При этом очень часто приходится работать не с владельцем земли, а ее арендатором или, что еще хуже, субарендатором. Еще одна проблема – выбор подходящего места. Как правило, все хорошие площади уже давно заняты;
• стоянка в спальных кварталах и в районах многоэтажных застроек. Здесь также не бывает проблем с клиентами, да и более низкая стоимость аренды земли позволит немного сэкономить. Еще один плюс – большое количество незанятых площадей, которые можно с легкостью определить под стоянку;
• бизнес на окраине города. Основные преимущества – дешевизна аренды и отсутствие проблем с оформлением (как правило, власти без особых проблем выделяют необходимый участок). С другой стороны рассчитывать на большую прибыль также не выйдет.

В среднем аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 000 рублей в месяц.

Это полезно и интересно!
Более 500 полностью готовых к работе шаблонов бизнес-планов в нашем каталоге:

Качественная подборка франшиз для начинающих предпринимателей, собрана нами

Из этой статьи вы сможете узнать как простой водитель из Самары создал службу такси и заработал миллион долларов:

Услуги

Стандартная стоянка может оказывать услуги по размещению двухколесного и четырехколесного транспорта. Кроме этого, на площадке может производиться хранение зимних шин и прочего оборудования.

Составляя бизнес-план парковки можно учесть открытие шиномонтажа, магазина автомобильных запчастей, автомобильной мойки и прочих услуг.

Форма деятельности

Если вы решились не усложнять себе жизнь и ограничиться огороженной территорией, то можно выбрать один из вариантов– ИП, ООО. Как показывает практика, лучше отдать предпочтение ИП.

В этом случае можно существенно сэкономить на затратах и упростить процедуру оформления. Средние расходы на оформление ИП – от 30 тысяч рублей.

Особенности регистрации

Оформляя бизнес-план автостоянки, стоит учесть этап регистрации автостоянки.

Здесь необходимо выполнить несколько шагов:

• во-первых, выбить разрешение на право арендовать понравившийся участок. Поверьте, с его получением придется немало повозиться. Зачастую для решения этого вопроса приходится привлекать немалые средства и личные связи. При этом многое здесь зависит от района города, площади земли, а также самих чиновников;
• во-вторых, после заключения договора необходимо подготовить проект автостоянки, в котором будут учтены все нюансы. Его необходимо согласовать в префектуре. После этого проект переходи на рассмотрение в Земельный комитет;
• в-третьих, если вы планируете что-то строить на арендованном земельном участке (к примеру, возводить здание для крытой стоянки), то необходимо получить разрешение у органов власти.

Средние затраты на получение разрешения – от 100 тысяч рублей.

Таблица №1. Потенциал услуг потребителей автостоянок России

Сколько стоит автостоянка в виде бизнеса

Основные расходы

При организации автостоянки не стоит забывать о необходимости дополнительных расходов:

• подведите все необходимые коммуникации (в первую очередь свет) и установите забор;
• на въезде предусмотрите установку шлагбаума (желательно автоматического);
• обустройте двухэтажный пост для охранника с хорошей обзорностью. При этом внутри помещения должна стоять мебель, телефон, компьютер. К зданию должна быть подведена электроэнергия;
• организуйте систему видеонаблюдения, которая поможет решить множество проблем и спорных вопросов;
• покройте стоянку асфальтом. При невыполнении данного требования можно нарваться на серьезный штраф;
• обеспечьте качественное освещение стоянки, ведь она будет работать круглосуточно.

На оборудование стоянки и подключение к сети необходимо выделить от 150 тысяч рублей.

Автостоянка готовый бизнес или как повысить прибыль

Персонал

Как правило, для стоянки на 50-100 машин достаточно 3-4 охранников, которые будут работать посменно. Кроме этого, понадобится один бухгалтер, который будет ведать техническими вопросами.

Общие затраты на заработную плату – от 90 000 рублей в месяц.

Риски

Открытие своей автостоянки – это прибыльный и несложный в оформлении бизнес, но есть в нем несколько неприятных моментов:

• во-первых, основной владелец (арендатор) земельного участка может потребовать закрытия стоянки или его переноса на другое место. При этом причины могут быть самыми различными – есть лучшие предложения, появился покупатель и так далее. В таких случаях могут помочь надежные связи в администрации;
• во-вторых, всегда остается риск кражи автомобиля. В такой ситуации основную ответственность несет не только сторож, который «прохлопал» преступление, но и владелец бизнеса. Естественно, финансовые затраты в этом случае будут весьма внушительными. Здесь большую помощь могут оказать камеры наблюдения и квалифицированные юристы. Если была оформлена соответствующая страховка, то бремя выплат ложится именно на страховую компанию.

Доходность

Открытие собственной автостоянки относится к высокодоходному бизнесу. Средний суточный тариф – от 200 рублей. Если на стоянке будет размещено 50 автомобилей, то общая прибыль в сутки – от 10 000 рублей.

Соответственно, месячный доход – от 300 000 рублей. Учтите, что из этих денег необходимо будет выплачивать налоги, заработную плату, арендную плату и так далее.

При этом чистая прибыль составит от 70-90 тысяч рублей. Полная окупаемость проекта – 1-2 года.

Таблица №2. Средние цены на услуги автостоянки в России

Итоги

Давайте подведем промежуточные итоги по данному виду бизнеса:
Разрешение на аренду – от 100 тысяч рублей.
Затраты на обустройство территории, закупку оборудования – от 150 тысяч рублей.
Оформление ИП – от 30 тысяч рублей.
Заработная плата – от 90 тысяч рублей в месяц.
Аренда – от 80 тысяч рублей в месяц.
Чистый доход – от 70 тысяч рублей.
Окупаемость – от 1 года.

Вывод: открыть автостоянку как бизнес – верное решение!

Открытие стоянки – весьма перспективное направление для бизнеса. Главное – сразу определиться с видом стоянки, составить качественный бизнес-план, заказать проектную документацию и быть готовым вложить определенную сумму.

Более того, всегда планируйте на перспективу. К примеру, при выборе участка учитывайте наличие свободных территорий поблизости (на перспективу), исследуйте местность на факт капитального строительства в будущем и так далее. Будьте внимательны, и ваш новый бизнес обязательно принесет доход.

Стоянка автомобилей – один из простейших видов бизнеса, но стабильных и довольно масштабируемых . Бизнес-план открытия автостоянки, который мы составили, наглядно показывает всю простоту данной ниши. Вам не нужно закупать много дорогостоящего оборудования и нанимать большой штат сотрудников.

В основном, автостоянки предоставляют всего лишь одну услугу, охрана и хранение автомобилей. Вы же, можете подключить некоторые дополнительные услуги. Например, совместно с партнерами всегда можно открыть сто или автомойку. Вся выгодность состоит в том, что на вашей территории собирается целевая аудитория подобных сервисов . Не забывайте, что можно заработать, поставив например, автоматы с кофе.

Какие услуги можно предоставлять:

• хранение автомобилей;
• хранение мототехники;
• территория для хранения велосипедов;
• склад на территории для сезонного хранения шин.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

Вы можете пройтись по близлежащим дворам, переулкам и оценить, сколько там припарковано авто. Из этого числа, многие станут вашими клиентами. Если у вас нет крытой зоны на стоянке, что вероятнее всего, рекомендуем ее сделать. Например, подобная зона и смотровая яма для автомобилей будет удобна вашим клиентам, у которых сломался автомобиль.

Этапы открытия:

1. Анализ местности, где будет открываться.
2. Заключение договора на аренду территории.
3. Оборудование парковки.
4. Найм сотрудников.

Этап 1 — оформление и подготовка документов

Документации на организацию подобного предприятия вам нужно будет минимальное количество. Не забывайте, что на вашей парковке не должны хранится химические или горюче смазочные материалы. Материальная ответственность при организации данного бизнеса должна быть на первом месте.

Необходимые документы:

• свидетельство о регистрации ИП;
• заключенные договора на аренду;
• справка из пожарной службы.

Этап 2 — поиск помещения

Помещением, скорее всего будет открытая территория. Для вас важно, сделать парковку ближе к жилым или офисным помещением, чтобы люди долго не шли из дома или офиса за своим автомобилем. Также, советуем оборудовать стоянку видеокамерами по всему периметру территории. Часто, в качестве дополнительной охраны, используют собак, которых выпускают в ночной период. Минимальная площадь парковки должна быть от 500 м.кв., а также обнесена цельнометаллическим забором.

Этап 3 — закупка и установка необходимого оборудования

С закупкой оборудования особых сложностей возникнуть не должно, его нужно немного. Данный бизнес-план автостоянки не включает в себя строительные расходы, такие как например забор для ограждения территории. Территорию лучше искать с расчетом на то, что она уже ограждена.

• шлагбаум (от 55,000 рублей);
• зеркало круглое парковочное (от 5,000 рублей);
• будка охраны (от 160,000 рублей).

Система шлагбаумов (от 100,000 рублей)

Будка сторожа (от 160,000 рублей)

Антискорость (от 4,000 рублей)

Забор-сетка (от 15,000 рублей)

Этап 4 — подбор сотрудников

Количество охранников, зависит от того, сколько смен вы сделаете и как распределите трудочасы . В списке ниже, мы указали одного работника и его месячную заработанную плату.

Кто нужен — охранник — парковщик (от 30,000 рублей).

Этап 5 — продвижение и реклама

Если вы нашли территорию для автомобилей, которая находится вблизи к жилым домам, в плане рекламы вам будет легче. Вы можете свободно поклеить объявления на домах и люди ужу начнут ориентироваться, что есть возможность оставить автомобиль на ночь под охраной. Также, если парковка располагается близко к офисным зданиям, всегда можно раздать листовки, людям выходящим из него.

Финансовый план

Для ответа на вопрос, как организовать автостоянку, оцените ваши возможности. Главные расходы, в нашем случае, это аренда земли. Если вы сможете каким либо образом, например, через тендер, выкупить ее, открыть стоянку можно практически с нуля.

Вложения:

• персонал (30,000 рублей);
• аренда территории (от 100,000 рублей);
• оборудование (220,000 рублей).

Итого: 350,000 рублей.

Возможные риски

Мы ответили на некоторые вопросы, как открыть автостоянку с нуля, поэтому стоит упомянуть и о рисках. Риск в данном бизнесе основной и довольно существенный, это отсутствие клиентов. Если бизнес нерентабелен, а территория находится в аренде, это может привести к закрытию предприятия.